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关于物业管理常识,您了解多少呢?

更新时间:2020-07-11  作者:szlvjing

当J9九游会AG 住进自己的房子后,每天与J9九游会AG 打交道的就是小区的物业公司了。J9九游会AG 要交物业费,他们保障J9九游会AG 的生活变得舒适和安全。虽然天天见面,但是有时J9九游会AG 和物业之间却是熟悉的陌生人,有些很必要的物业知识J9九游会AG 或许并不了解,下面为大家详细介绍:
 
一、什么是物业管理?
 
物业管理是指物业管理经营人受物业所有人的委托,依照国家有关法律规范,按照合同和契约行使管理权,运用现代管理科学和先进技术,以经济手段对物业实施统一管理,并为居住者提供高效、周到的服务,使物业发挥最大的使用价值和经济价值。
 
二、物业管理的分类
 
物业管理包括对个人房屋的管理和对公共财产的管理。对个人房屋的管理称为“特约物业管理”,对公共财产的管理称为“公共物业管理”。在购房人与开发商签订购房合同时,开发商都要求购房人与其指定的物业管理公司签订一份《物业管理委托合同》。在购房人与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》中,都约定有委托事项的范围,委托事项的范围无外乎两项:(1)对购房人房屋的管理;(2)对小区内公共财产的管理。其中,“对购房人房屋的管理”就是特约物业管理,“对小区内公共财产的管理”就是公共物业管理。
 
以是否成立了业主委员会的标准来划分,物业管理又可分为:“前期物业管理”和“后期物业管理”。业主委员会成立之前的物业管理被称为“前期物业管理”,业主委员会成立之后的物业管理被称为“后期物业管理”。无论是前期物业管理,还是后期物业管理,都各自包含“特约物业管理”和“公共物业管理”。
 
三、物业管理公司的权利
 
1、 物业管理公司应当根据有关法规,结合实际情况,制定小区管理办法;
 
2、依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理;
 
3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;
 
4、有权制止违反规章制度的行为;
 
5、有权要求业委会协助管理;
 
6、有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;
 
7、可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。
 
四、物业管理公司的义务
 
1、履行物业管理合同,依法经营;
 
2、接受业委会和住宅小区居民的监督;
 
3、重大的管理措施应当提交业委会审议,并经业委会认可;
 
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
 
以上就是关于物业管理常识,您了解多少呢?物业知识介绍!物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。合和社区计划”借用大数据、高科技手段为物业公司赋能,致力于打造和谐社区,破除物业行业发展过程中遇到的瓶颈,有效提升业主满意度,促进物业行业健康快速发展。
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